1.- Enterarse de todo lo que sale a subasta y elegir el bien que interesa. El medio más fácil y completo es suscribirse a Publica Subasta, sin embargo hay una amplia posibilidad de consulta gratuita en la propia web donde se puede seleccionar por tipo de bien provincia etc. El servicio de pago, informa automáticamente via e-mail de las subastas sobre bienes que cumplan las condiciones que marquemos.

2.- Visitar el inmueble y obtener la máxima información. Si el ocupante es el demandado puede estar interesado en vender antes de acudir a la subasta. Una vez seleccionado el bien conviene visitarlo personalmente y contactar con el dueño, pues hay la posibilidad de llegar a acuerdos extrajudiciales antes de llegar a la fecha de subasta. Solo la visita al inmueble premite ver el estado en que se encuentra así como su entorno, casa que contiene la vivienda, barrio, comunicaciones etc.

3.- Consultar el Registro de la propiedad y analizar las cargas. En caso de duda consulta con tu abogado. El Registro de la propiedad es un servicio público de no excesivo coste, Hoy los Registradores de la Propiedad http://www.registradores.org/principal/indexx.jsp envían un copia simple por Internet a cualquiera que lo solicite. En ese documento hay información de quien son los propietarios y las hipotecas y servidumbres que afecten a la finca. Este capítulo valdrá para prescindir de optar por muchos bienes de situación legal confusa. Desde luego mi consejo es no adelantar un solo euro por ningún concepto sin un adecuado asesoramiento legal.

4.- Obtener la financiación adecuada para la compra a través de tu banco. También puedes acudir a la entidad financiera ejecutante y que además puede adjudicárselo para ti. Muchos casos de Subasta Pública es por impago de hipotecas, en ese caso el banco ejecutante te facilitará más que otro la compra del bien.

5.- Consignar la fianza y pujar el día de la subasta. Para participar en una subasta pública hay que consignas en metálico una fianza que devuelven a los que no ganan la puja y que retiene al ganador como señal del pago del resto. Esta fianza hay que consignarla previa al día de la puja.

Debemos tener en cuenta los siguientes puntos-

Pese al anuncio de subasta no hay seguridad que ella se lleve a cabo, pues el deudor puede liberar el objeto de subasta pagando la deuda más los intereses y los gastos.

No hay precio de salida, sin embargo, para obtener la aprobación del remate deberemos ser el mejor postor y que la puja cubra un porcentaje según el tipo de la subasta, por tanto ser el mejor postor no garantiza que se nos adjudique la subasta.

1) lo primero que hay que tener en cuenta es que para participar en una subasta pública del juzgado hay que tener suficiente solvencia. para participar se debe ingresar una fianza del 30% del valor del inmueble el día anterior a la puja y que en caso de ser el adjudicatario sólo se dispone de 20 días para abonar el resto del importe. “el problema es que no hay apenas información acerca de las subastas”

2) una vez resuelto el tema de la liquidez, los novatos tienen que conocer bastante bien la jerga y vocabulario para poder pujar, y ¿por qué?. tristán, un famoso subastero en internet, asegura que más de una vez se ha encontrado a parejas de novios que han salido de los juzgados bien ilusionados por la magnífica compra de un piso con descuento, para poco después volver a la dura realidad: del inmueble adjudicado sólo salía a subasta la nuda propiedad pero no el usufructo, es decir, eran propietarios del piso pero no podían ni usar ni disfrutan de él (porque puede estar ocupada por inquilinos, ser procedente de embargo pero tener menores a cargo de adultos, etc) por tanto, el subastero afirma que hay que asegurarse que lo que sale a subasta es la propiedad completa del bien

3) también es necesario acudir al juzgado previamente y estudiar concienzudamente el expediente judicial que saca la vivienda a subasta. según tristán hay que poner especial atención a las cargas registrales que afectan a la vivienda, a las notificaciones a los demandados que estén bien hechas y a la tasación, si la hubiera. “hay que leer atentamente la descripción de la vivienda”

4) y por último, el subastero aconseja visitar la vivienda que va a ser subastada y comprobar que quien vive en ella sea el propietario demandado y que no haya inquilinos. así se evitaría el largo proceso (una media de 8 meses) que hay que atravesar para desahuciar a la persona que vive de alquiler en el inmueble

“nadie te da permiso para visitar su casa pero se puede conseguir con educación. esto te habrá valido para averiguar si quien vive en ella es el propietario o un inquilino o, incluso, un ocupa. si no fuera el propietario, lo mejor es desistir”, añade el subastero

si crees que es muy arriesgado participar en una subasta judicial, las hay más seguras. en las subastas privadas no te encontrarás a nadie viviendo en la casa recién comprada.  

Últimamente también se han puesto de moda las subastas a la baja o subasta inversa, en la que el precio parte de un valor y va bajando hasta que alguien levanta la mano y compra el inmueble o hasta que llega al límite al que el propietario no está dispuesto a vender más abajo. Las recomendaciones para estas subastas a la baja o a la holandesa son igual que las anteriores, asegurarse bien del estado del inmueble