1) lo primero que hay que tener en cuenta es que para participar en una subasta pública del juzgado hay que tener suficiente solvencia. para participar se debe ingresar una fianza del 30% del valor del inmueble el día anterior a la puja y que en caso de ser el adjudicatario sólo se dispone de 20 días para abonar el resto del importe. “el problema es que no hay apenas información acerca de las subastas”

2) una vez resuelto el tema de la liquidez, los novatos tienen que conocer bastante bien la jerga y vocabulario para poder pujar, y ¿por qué?. tristán, un famoso subastero en internet, asegura que más de una vez se ha encontrado a parejas de novios que han salido de los juzgados bien ilusionados por la magnífica compra de un piso con descuento, para poco después volver a la dura realidad: del inmueble adjudicado sólo salía a subasta la nuda propiedad pero no el usufructo, es decir, eran propietarios del piso pero no podían ni usar ni disfrutan de él (porque puede estar ocupada por inquilinos, ser procedente de embargo pero tener menores a cargo de adultos, etc) por tanto, el subastero afirma que hay que asegurarse que lo que sale a subasta es la propiedad completa del bien

3) también es necesario acudir al juzgado previamente y estudiar concienzudamente el expediente judicial que saca la vivienda a subasta. según tristán hay que poner especial atención a las cargas registrales que afectan a la vivienda, a las notificaciones a los demandados que estén bien hechas y a la tasación, si la hubiera. “hay que leer atentamente la descripción de la vivienda”

4) y por último, el subastero aconseja visitar la vivienda que va a ser subastada y comprobar que quien vive en ella sea el propietario demandado y que no haya inquilinos. así se evitaría el largo proceso (una media de 8 meses) que hay que atravesar para desahuciar a la persona que vive de alquiler en el inmueble

“nadie te da permiso para visitar su casa pero se puede conseguir con educación. esto te habrá valido para averiguar si quien vive en ella es el propietario o un inquilino o, incluso, un ocupa. si no fuera el propietario, lo mejor es desistir”, añade el subastero

si crees que es muy arriesgado participar en una subasta judicial, las hay más seguras. en las subastas privadas no te encontrarás a nadie viviendo en la casa recién comprada.  

Últimamente también se han puesto de moda las subastas a la baja o subasta inversa, en la que el precio parte de un valor y va bajando hasta que alguien levanta la mano y compra el inmueble o hasta que llega al límite al que el propietario no está dispuesto a vender más abajo. Las recomendaciones para estas subastas a la baja o a la holandesa son igual que las anteriores, asegurarse bien del estado del inmueble

Este método subastar pisos es un nuevo intento por sacar adelante al sector inmobiliario y muchas son las persoas que se han interesado por los inmuebles que saldrán a subasta. Además de subastar pisos también se subastan apartamentos, locales y terrenos todos de la provincia de Tarragona.

Si desea ojear estos inmuebles puede hacerlo en:

www.tulippp.es/inmuebles-tarragona.php

La mayoría de los sitios presentan varios tipos de subastas, y hay que conocerlos antes de decidirse a intervenir.

Lo más común es la subasta normal, en la cual el vendedor pone un precio de partida, sin otra restricción que el tiempo de duración de la subasta.

En este tipo de subastas se hace una apuesta sobre un artículo, y el vendedor está obligado a venderlo al mejor postor al final de la subasta.

Si eres el vendedor en una subasta normal, no es aconsejable poner un precio de apertura demasiado alto. La gente es reacia a poner de partida una suma de dinero demasiado grande. Suele ocurrir que, cuando un artículo valioso es puesto a subasta con un precio inicial bajo, los interesados tienden a acumularse rápidamente, elevando el precio a medida que se agudiza la competencia.

Después que un interesado haga una primera apuesta en una subasta normal, las apuestas adicionales se hacen en incrementos establecidos por el vendedor. Luego de un período determinado de tiempo, por ejemplo, siete días, el artículo es vendido al mejor postor. La administración del sitio pone entonces al vendedor y al comprador en comunicación por e-mail para que se pongan de acuerdo en la forma de pago y de entrega.

Las subastas con precio de reserva son el segundo tipo más frecuente. Aquí, los artículos sacados a remate tienen un precio ‘reservado’ puesto por el vendedor. Un precio de reserva es el valor mínimo que el vendedor desea recibir, por debajo del cual no venderá el artículo.

El precio de reserva suele no estar indicado en el sitio. Al contrario, el vendedor pone un precio inicial que es más bajo que el precio de reserva, a fin de atraer a posibles postores. Sólo cuando una oferta coincide o supera el precio de reserva, el vendedor está obligado a entregar el producto. Si no se alcanza el precio de reserva, el vendedor no está obligado a vendérselo al mejor postor.

Las subastas ‘holandesas’ o también conocida como subasta inversa son aquellas en que un vendedor pone a subasta múltiples cantidades del mismo artículo. Aquí, los ganadores de la subasta están obligados a pagar sólo el precio de la apuesta más baja. Por ejemplo, si la apuesta más baja por diez consolas GameBoy es de 40 dólares, y otros nueve interesados han ofrecido más de 40 dólares, entonces sólo tienen que pagar 40 dólares.